Vastgoed kopen en verhuren
Vastgoed kopen en verhuren lijkt een zekere manier om vermogen op te bouwen, tot de eerste maand leegstand of een huurder die niet betaalt. Strengere regels, een duurdere financiering en sterk beschermde huurders zorgen ervoor dat een ogenschijnlijk goede belegging al snel minder oplevert dan je had berekend. Een huis kopen om te verhuren loont daarom vooral als je vooraf realistisch rekent en de grootste risico’s afdekt. Direct Rendement rekent de huurwaarde en de kosten eerlijk met je door en kan je woning zelf huren, zodat je altijd huurinkomsten hebt, ook bij leegstand.
Koop een huis om te verhuren zonder zorgen over leegstand
- Altijd huurinkomsten
- Geen bijkomende makelaarskosten
- Bindend bod na bezichtiging
Mag je een huis kopen om te verhuren?
In principe mag je als particulier een woning kopen om die te verhuren. Toch kun je niet elke woning zomaar kopen en direct verhuren. Veel gemeenten passen opkoopbescherming toe, waardoor woningen in bepaalde prijsklassen de eerste jaren alleen door de koper zelf bewoond mogen worden. Bij een appartement controleer je of de splitsingsakte verhuur beperkt of toestemming van de VvE vereist. Controleer deze voorwaarden daarom altijd voor je een bod uitbrengt, want achteraf kun je er weinig meer aan veranderen.
Heb je nog vragen?
Wil je het onderhoud van je huurwoning professioneel uitbesteden? Neem dan vandaag nog contact met ons op.
Waar moet je op letten bij aankoop van vastgoed om te verhuren?
Wie vastgoed wil kopen om te verhuren, krijgt te maken met een aantal factoren die bepalen of de investering loont. Deze punten weeg je het best af voor je een bod uitbrengt.
- Locatie en woningtype: een woning in een aantrekkelijke buurt met een stabiele huurmarkt levert doorgaans een hoger rendement op.
- Regelgeving: de woning moet voldoen aan alle verhuurvoorwaarden en energie-eisen.
- Onderhoud: reken naast de aankoopprijs ook de kosten voor onderhoud mee.
- Leegstand en belasting: houd rekening met periodes zonder huurder en met de fiscale lasten van een verhuurwoning.
Als vastgoedbeheerder helpen we je met een realistische berekening van de huurwaarde en de verwachte kosten. Zo weet je precies wat jouw investering oplevert en waar je rekening mee moet houden. Met dat volledige beeld investeer je bewust in plaats van op gevoel.
Kosten en financiering
Een woning die je gaat verhuren, financier je niet met een gewone hypotheek voor eigen bewoning. Daarvoor heb je een verhuurhypotheek nodig, met doorgaans een hogere rente en een lager maximaal leenbedrag dat berekend wordt op de waarde van de woning in verhuurde staat. Je brengt dus een flink deel eigen geld in. Ook fiscaal gelden andere regels. Je betaalt een hoger tarief overdrachtsbelasting dan bij een eigen woning, de hypotheekrente is niet aftrekbaar en de woning valt in box 3. Tel daar de doorlopende lasten bij op, zoals verzekeringen, gemeentelijke belastingen en onderhoud, en je ziet snel of de huur die lasten ruim genoeg dekt.
Wat levert het op?
Het rendement op vastgoed bestaat uit twee onderdelen, namelijk de directe huurinkomsten en de waardestijging van het pand. Door te kiezen voor een woning in een sterke regio en te investeren in goed onderhoud, vergroot je jouw rendement aanzienlijk. Een stabiele huurder, duidelijke contracten en professioneel beheer zijn hierbij onmisbaar. Als je je vastgoedbeheer aan ons uitbesteedt, hoef je hier zelf niet dagelijks mee bezig te zijn. Wij helpen je bij het optimaliseren van je rendement, zodat jouw belegging zo veel mogelijk oplevert.
Wij helpen je risico’s beperken
Het grootste risico bij vastgoed kopen en verhuren zit niet in de stenen, maar in de huurinkomsten. Een paar maanden leegstand of een huurder die niet betaalt, zet je rendement meteen onder druk, terwijl de hypotheeklasten gewoon doorlopen. Omdat huurders in Nederland sterk beschermd zijn, raak je een slechte huurder bovendien niet snel kwijt. Daarom kunnen wij je woning zelf huren en ze daarna doorverhuren aan grondig gescreende huurders. Zo ontvang je elke maand huur, ook als de woning tijdelijk leegstaat, en kun je de woning snel verhuren zonder zelf huurders te zoeken.
Snel je huis verkopen of verhuren in Zuid-Holland
Vanuit Maassluis zijn we actief als verhuurmakelaar in Zuid-Holland en de omliggende regio. Wil je bijvoorbeeld je huis verhuren in Rotterdam? Door de studenten van de Erasmus Universiteit, de hogescholen en de vele expats is de vraag naar huurwoningen daar groot, en als vastgoedbeheerder weten we welke huurprijs realistisch is. Ook bij het verhuren van een huis in Schiedam of Maassluis profiteer je van de goede ligging ten opzichte van Rotterdam. Omdat we de lokale markt door en door kennen, verkopen of verhuren we je woning in deze regio snel en tegen een eerlijke prijs.
Snel je huis verkopen
Geen makelaarskosten en een uiterst snelle, makkelijke verkoop. Direct Rendement maakt het waar.
Verhuren zonder zorgen
Zeker weten dat je altijd huurinkomsten uit jouw vastgoed hebt? Daar zorgt Direct Rendement voor.
Laat je investering vooraf doorrekenen
Een goede verhuurwoning begint bij een eerlijke berekening voor de aankoop. Onze specialisten rekenen met je mee over huurwaarde, kosten en verwacht rendement, en begeleiden je bij elke stap. Neem vrijblijvend contact met ons op via het contactformulier en ontvang persoonlijk advies over het kopen en verhuren van vastgoed.
Veelgestelde vragen
Kan ik met 10.000 euro in vastgoed investeren?
Voor een eigen verhuurwoning is dat meestal te weinig. Een verhuurhypotheek dekt maar een deel van de woningwaarde, waardoor je de rest en de kosten koper zelf betaalt. Met een klein bedrag kom je eerder uit bij indirecte vormen van beleggen in vastgoed, zoals vastgoedfondsen of crowdfunding.
Mag ik zelf de huurprijs bepalen?
Dat kan niet altijd. Het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd, bepaalt voor veel woningen een maximale huurprijs op basis van onder meer oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Reken de punten daarom voor de aankoop door, zodat de verwachte huur niet lager uitvalt dan je had begroot.
Kan ik een tweede huis kopen om te verhuren met de overwaarde van mijn woning?
Dat is vaak mogelijk door de hypotheek op je huidige woning te verhogen en die ruimte te gebruiken voor de aankoop. De rente op dat extra deel is niet aftrekbaar, omdat het geld niet naar je eigen woning gaat. Laat daarom vooraf berekenen of de hogere lasten op je eigen woning in verhouding staan tot de huurinkomsten van de tweede woning.
Deze klanten hebben direct rendement met hun vastgoed
Neem contact op
We nemen binnen 24 uur contact met je op.
Oeps! We konden je formulier niet vinden.